台州百姓网:房地产焦点政策不提了,房价要大跌?大变局躲不开,这类人得抓紧了……

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59005022 5个月前 (05-15) 新财经 90 0

  作者| 猫哥

  泉源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

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  前几天,央行公布了2020年一季度的《钱币政策执行讲述》,这个讲述每个季度都发,基本就是回首下钱的流向、数额转变,而且明确接下来的思绪和主要政策。

  每次这个讲述都有关于房地产的形貌。

  我们的房地产调控有两大主线:住建部门管“房”,金融部门管“钱”,相互配合决议着调控的松紧水平,每一次房价大涨之前,政策都有些眉目,有些伶俐钱很会研究这些,挣了不少钱。

  今年一季度的这个讲述,关于房地产是这么说的:

  “坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的延续性、一致性、稳定性”。

  ● 1、房主不炒。这个人人都听腻了。

  ● 2、不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,指望重新启动房地产救经济,现在还不思量。

  ● 3、保持房地产金融政策的延续性、一致性、稳定性”。

  这指的就是“限购、限贷、现售”政策的延续,是底线,无论是努力财政照样宽松钱币,都不是为房地产准备的。

  一句话奠基了2020年的政策基调,似乎跟之前没什么差异啊?

  差异照样有的。对比去年的几份讲述:

  少了“因城施策”几个字。这个影响大吗?

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  “分类调控、因城施策”是2016年提出来的,那个时刻房价暴涨,这个政策是出来灭火的,调控的主体逐渐从中央下放到地方,为的是加倍精准,也更好追责,今后也成为市场调控的一个基本原则。

  2019年,因城施策生长到了“一城一策”,并最先在一些都市开展试点,权责进一步细化。

  然则,无论是房价暴涨的2016年、逐渐平稳的2019年,照样下行压力伟大的现在,人们对于因城施策一直有一个担忧:

  当房价涨幅变慢的时刻,当经济遇到困难的时刻,“因城施策”会不会酿成“因城放松”?

  说实话,现在有些地方政府比地产商更希望松绑房地产。

  由于政府开支压力大,而财政收入跌的厉害,有的地方甚至说正常开人为的钱都坚持不了多久了,以是地方政府照样希望能够用房地产来拉动经济的,究竟这个方式来钱最快,技术含量不高。

  许多地方最近都在使劲卖地,地产商手头也紧啊,买了地盖了屋子要出售啊,免不了跟政府诉诉苦,得促进房地产消费啊,以是你看从1月到现在,许多地方都在充分利用“因城施策”这个授权“闯关”!

  这么搞的,不仅有县级的海宁、地级的驻马店、宝鸡、荆州、赤峰,另有副省级的济南、广州、青岛。

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  这些政策无一不是“一日游”,当天发越日撤,无一幸免。

  降首付、公积金提额、购房补助等,任何试图在“钱”上做文章的,效果也都是“no”。

  猫哥之前讲过,房地产“亲儿子”的职位最先边缘化了,地方不是老想用“一城一策”这个授权来突破吗?那爽性不提了。

  以是那些还理想着“房价永远涨”的人真的醒醒吧,十年十倍早都是已往时了,现在的宏观大政策完全不允许,即便是由于疫情搞得许多行业愁云惨雾,也别理想重启房价暴涨模式了。

  “只有房地产才能救经济”,似乎现在还不在政策思量的局限里。

  有觉悟的地产公司早就在行动了。

  最近有件事儿就挺有意思,万科在天下发出了关于养猪的招聘,万科居然要养猪了。

  王石的语录有许多,其中就有关于多元化的,怎么说呢?

  王石说,“就算我死了,你们搞多元化,我照样会从骨灰盒里伸出一只手来滋扰你。”

  现在为啥就言而无信了呢?

  实在背后不仅仅是对利润的羡慕,而是对房地产未来的焦虑,他们率先感受到了房价的不能连续。

  高房价自然可以支持公司高速生长,但要是房价每年只涨3%,甚至不涨反跌,那地产公司怎么会有高增长的未来?

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  以下最先“然则”部门。

  若是你看完上面说的宏观面,就判断房价一定普跌,那可就错的离谱了,这么想的人不少,央行做了个观察,有50%的人展望疫情后房价大跌,这内里许多人将错过一个好机会。

  缘故原由挺简朴的,若是不是买房的人太多,房价大涨的苗头大增,政府会费那么大劲来调控房地产吗?

  就以刚刚已往的4月为例,住户存款削减7996亿元,都干吗去了?主要用处是买房和理财,统一个月,住户贷款增加了6669亿元。

  现实感受也是这样的,许多地方抢屋子的游戏又最先了,北京西城在狂抢学区房,花1000多万买80年代建的、三四十平米的老破小,深圳品茗费又冒出来了,那你知道这个全中国房价最高的都市已往一年房价涨了若干吗?

  15.8%。

  思量到衡宇自己就是大资产,这个涨幅又让许多人的买房梦基本破灭了。同期,天下另有6个地方的房价涨幅超过了20%:

  在“中国房价行情”网站监控的321个都市里,已往12个月有244个都市房价上涨,有77个都市房价下跌,涨价的照样多数,以是政策不会停。

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  但对这些数据的明白人人各不相同,许多人看到有的都市房价下跌了,尤其是北京、青岛、济南这些地方的房价都降了,那就希望再跌跌,甚至许多人希望房价腰斩才好。

  这都想多了,融创的孙宏斌说过,“若是房价降30%,那地产商基本都停业了”。实在许多话他没说,真到那时刻,房地产商停业真不算大事了,银行能独善其身吗?买房的人能干吗?什么效果都可能泛起。

  以是高层希望的房价就是“箱体震荡”,可以涨也可以跌,都别太猛。这都是未来,那现在怎么操作呢?

  1、任泽平说过剖析房价的框架,短期看政策、中期看土地、历久看人口,照样异常靠谱的,土地、人口政府都市通告,生涯在当地自己也一定有感知,那些没什么远景的都市,自住就好了,若是投资的话就别思量了,坑太多。

  2、然则一二线都市、强三线都市,包罗一些有怪异资源的地方(好比海南的许多小都市)屋子绝对是固化财富、抗通胀的最好手段。

  这件事在中国已经被证明了20多年,即便是在美国,资产设置中房地产也占比不低,平均下来每年3%左右的涨幅,绝对是家庭资产压舱石,这也是我们调控的一个偏向,指望像之前一样买房暴富很难,但固化资产没问题

  3、以是对于刚需、刚改人群来说,疫情之后是一个买房的窗口期,而对于那些拿着一笔不小的现金,又苦于没有投资渠道的人来说,买房也是一个可选项。

  4、为什么这么说呢?

  由于现在廉价了!

  克而瑞会公布地产行业的种种数据排行,各个公司的销售额啊,销售面积之类的,简朴算下就知道了。

  好比碧桂园:

  去年1-4月销售额2251.9亿,销售面积2389万平米,均价9426元。

  今年1-4月销售额1353.8亿,销售面积1556.1万平米,均价8700元。

  单价下降了7.7%。

  再好比去年由于老董事长猥亵幼女案声名狼藉的新城控股(601155,股吧):

  去年1-4月销售额583.7亿,销售面积502.4万平米,均价11618元;

  今年1-4月销售额252.6亿,销售面积241.2万平米,均价10472元。

  单价下降了9.8%。

  这都是排名前十的大公司,至于中小公司降价更厉害,缘故原由人人都知道,钱太紧,又是偿债高峰年,都得回笼现金,那只能降价刺激了。

  以是对于真有需求的人,赶快行动才是正事,等人家缓过劲来,哪有这好事。

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  最后也要提个醒:

  1、小心烂屋子。这几年房地产行业转变不停,有些公司就动起了歪脑筋,降低衡宇质量,最近重庆中粮祥云业主就在团体维权,由于这屋子跟当初的宣传差的有点远,碰着这样的事,业主太糟心。

  2、小心地产商的风险。除了价钱,买之前也要好好做做地产商的作业,否则您买个期房它停业了可咋整?以前这种事小概率,今年可不好说了,像以建豪宅院子著称的某地产商,业内就纷纷传言撑不外炎天,您就真没需要拿自己的钱去赌了。

  本文系网易新闻・网易号“各有态度”特色内容

  撰文| 连东

  头图| Ritomm

  排版| Seagull

 

  

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(责任编辑:王治强 HF013),

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